德化人，你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗？ - 德化论坛

城市发展越来越快，

很多人都住进了高楼林立的封闭小区，

每天回家的时候，

你注意过你家门口的电梯吗？

▼

它可能是这样的

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2016-3-17 11:19 上传

▼

这样的

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2016-3-17 11:19 上传

▼

或者这样的

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2016-3-17 11:19 上传

不管是啥样的，

都有一个共同的特点，

那就是总有广告出现在电梯间！

而且

好像里面的广告总是在变化，

每个月都有新的广告进入！

这个看似很正常的场景

你有没有想过以下这些问题？

比如……

物业靠这些广告赚了多少钱？

物业用公共区域打广告

经过你的同意了吗？

广告收入所得如何利用

告知全体业主了吗？

如果你心中曾经有这样的疑惑

但是却被物业三言两语挡回来了

或者却不知该如何争取自己的权益

现在，

有人给你撑腰了！

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2016-3-17 11:20 上传

沈阳市中级人民法院公布了一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。

法官明确说：

▼ ▼ ▼

物业的电梯广告收入

应该归！你！

沈阳市中级人民法院判例

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

这到底是为啥呢？为啥咱就没想到呢？

解读

不经同意物业无权获公共区域收益

沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。

也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。

法院为什么要重点宣传这个案例？

因为，很多人都吃亏了！

我们交了这么多年的物业费，

可该给我们的钱却被瞒了好多年！

可这个《物业管理条例》是全国的呀！

在很多小区，这基本上都是一笔糊涂账。

说白了，很多人都吃亏了！

我们交了这么多年的物业费，

可该给我们的钱却被瞒了好多年！

现在法院已经明确了

是不是突然有一种

还有一个红包未领取的赶脚？