德化楼市之我见。。。。。。。。。。。。。 - 德化论坛

近两年经济下行已是不争的事实，尤其是今年，各项宏观数据均不尽人意，制造业更是不景气，钢铁等大宗商品价格更是大幅下跌。举个简单的例子，现在的螺纹钢一吨只要2000元左右，也就是一斤钢铁只要1块钱，还不如一瓶农夫山泉矿泉水。钢铁、水泥等行业已经成为了过剩行业，钢铁企业现在一年少则亏十来个亿，多则亏损上百亿。为什么今年经济这么不景气？主要是制造业不景气。为什么制造业不景气？主要是因为房地产不景气。为什么德化房地产还这么牛气？那是因为开发商还在死撑最后一口气。

影响房地产价格的因素有很多，但是起决定性作用的，还是供求关系。很多人不解，为什么永春的房价比德化便宜那么多？这其实跟城关人口数量与房地产供应量有很大关系。众所周知，永春乡下人多，城关人口并不那么密集，而永春的楼盘很多，不乏碧桂园、宝龙地产等全国知名开发商。相较之下，德化城关人口更为密集，这与大城关战略不无关系，所以德化城关对于房子的需求是比较旺盛的。但是，随着德化越来越多楼盘的开发，这种供不应求的关系已经得到了扭转，现在已经是供过于求。很多人可能会反驳说，现在还有很多人没有房子，怎么说供过于求呢？没错，很多人是没有房子，但是真正有购买能力的人，就不是那么多了，也就是有效需求不足。大家可以算算，德化现在正在开发的、还未交房的房子有多少，优山美地（共3期，第3期还没开始）、凤凰国际（共2期，据说还要开发第3期）、凤凰尚书苑、美伦山景叠苑（总共4期，共2500多套，第2期还没好）、裕正城市花园（4栋）、华骏东方城（共3期）、影城财富广场（2栋）、名城汀溪首府（才刚开始建）、百盛花苑（建设中）、城东花苑（刚开始挖地基）、红星美凯龙（刚入驻，地皮还没整）、金龙中心城（已停工半年多，复工遥遥无期），以上是正在开发的商品房，还有很多安置房没说，包括陶源新居（乐陶安置房，规模挺大）、东埔二期（部分交房）、瓷城大厦、世科安置房（已建好）、陶瓷学院片区安置房（已建好）、瓷都大道两侧安置房（还没建）、王厝山片区安置房（还没建）等，还有很多像城东安置房、诗墩安置房、南三环荣昌小区、小溪红绿灯处安置房等自建安置房，还有政府建设的安居工程（保障房，几千套），德化有多少可以买得起80万甚至更贵的套房（这还是不买车库的情况下），大家心里应该有数。所以，再过三四年，待这些楼盘建好时，也就是德化房价最便宜的时候。但是如果你想帮开发商创造更多利润，大可以现在入手 注：以上纯属个人观点，不喜勿喷。