惠州楼盘年末扎堆入市 - 德化论坛

惠州楼盘年末扎堆入市

据不完全统计，在12月年末推盘的33个住宅项目中，不乏一些明星楼盘，产品则涵盖公寓、高层、小高层、洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等多类型，主要集中为大户型洋房和别墅类产品。

其中，碧桂园集团在惠州两大明星楼盘，均有新货推出，滨海板块的十里银滩项目，推出少有的“浅水湾”别墅组团，有300平米联排别墅和 平的双拼别墅；惠阳板块的山河城项目推出全新 平方米精装电梯洋房，全新 平方米四拼美墅；惠州星河丹堤高层“天启”组团在售，户型为 平方米；龙光城现二期新品40—135平方米观墅湖景洋房；卓越东部蔚蓝海岸二期已开盘，推面积涵盖 平方米别墅； 雅居乐·白鹭湖推出“逸湖会”新品组团，产品涵盖 平米的平层、创新复式洋房，以及 平方米的湖山别墅；佳兆业东江新城加推 平方米江景洋房。双月湾, www.xinggangdujia.com,

在年末加紧推盘的同时，各项目也根据各自情况，推出幅度不等的优惠。其中，雅居乐·白鹭湖启动“12月回馈季”活动；惠阳碧桂园为庆祝该项目5周年，推出购房大型优惠活动，最高优惠达到20万，老带新成交各赠3年物管费；认购洋房1万抵4万，别墅2万抵8万；十里银滩项目洋房还是延续开盘八折优惠，同时业主自购或推荐亲友成交双方都可以享受5年管理费；龙光城、惠州星河丹堤、中信新城、佳兆业东江新城等大盘目前则只有正常折扣，或暂未推出年末特别优惠活动。

配套“淳熟”大盘更吸引深圳客

与惠城区板块以本地客户为主不同的是，惠阳、惠东滨海板块则主要以深圳客为主，就成交客户而言，一些品牌大盘甚至可以定义为“深圳楼盘”。

据悉，深圳东滨海沿线楼盘包括合生·滨海城、碧桂园·十里银滩、合正东部湾、富茂·威尼斯湾、金融街·巽寮湾、万科双月湾等项目均力推深圳，在深圳推广和宣传力度远大于在惠宣传。在成交上客户上，也以深圳客户为主，标杆项目十里银滩深圳客比例甚至超过八成。

无独有偶，从蛰伏惠州多年的大盘碧桂园·山河城、雅居乐·白鹭湖、光耀项目来看，深圳客比例已经超过六成。山河城项目负责人表示，近年来，深圳客户置业惠州的目的从早年的纯投资观念已经发生转变，在惠买房更多的是以保值、改善居住环境的目的为主，他们看重的是惠州拥有的山水海景资源，以及舒适悠闲的生活环境，特别值得一提的是，深圳限购政策出台后，深圳年轻人首次置业在惠阳的比例有明显增加。

值得关注的是，深圳客关注的明星楼盘中，都具有“大手笔配套”的共性。惠州星河丹堤将自建星河COCOPARK、会所、泳池等社区配套，同时，也将引进省重点学校；半岛1号项目除了近临体育公园，体育会展中心和高尔夫球场等外，同时也将在社区内筹建商业步行街、会所、游泳池、幼儿园等配套；山河城项目自建惠阳碧桂园凤凰酒店、项目至深圳龙岗的专线楼巴均已投入使用，同时，将引入碧桂园集团的IB国际教育体系，规建IB幼儿园、小学，年内幼儿园将率先动工。

惠州买房前景向好

在宏观经济方面，11月后，深圳一、二手楼成交火爆，业内人士分析，在美元、欧元竞相超发贬值的情况下，人民币将采取了同样的策略，来冲抵“升值”压力。从2010年起，中国的M2发行量已经连续三年世界第一。受此影响，中国楼市在严厉的调控中，出现了短期的波动，近期随着“刚需”入市，成交量上升，慢慢企稳。买房，仍不失为普通人“抗通胀”的硬通货。

目前，惠州多个楼盘特别是惠阳板块，多个项目均价在每平方米5000元左右，细分到产品价格，洋房产品均价基本为4字头，别墅类物业也不乏均价在万元以下的产品，不乏总价在50万以下的洋房，以及总价为百万出头的别墅类物业。

最新的消息是，目前，备受市民关注的环大亚湾经济带已经更名为“环大亚湾经济区”，惠州市正在争取将建设环大亚湾经济区上升为广东省发展战略。这一个规划的出台，惠阳、大亚湾、惠东滨海板块，201388888,无疑将成为深圳产业转型、外向发展的第一承接地，成为珠三角东岸重要的潜力板块，新一轮城市建设在即，城市价值爆发在即，惠州置业前景向好。

数字视点

日前，惠州楼市相关数据监控中心公布最新统计数据，截止2012年12月3日，2012年12月惠州楼市预计将有33个住宅项目（含别墅）开盘或加推，同比2011年12月预开盘总量上涨57%，环比2012年11月基本持平。

在经历11月惠州楼市淡季不淡，多个新盘连续开盘的情况下，在即将到来的12月，惠州楼市开盘量同样热度不减。在12月份预计开盘的33个项目中，纯新项目共有13个，占预开盘总数39.4%。

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