金地毯-从古北水镇操盘看文旅产业的“黄金时代” - 德化论坛

从古北水镇的操盘看文旅产业的“黄金时代”在下一个十年，如果错过了文旅产业，必将错过一个时代！此言不假！ 2014年国家出台了多项与文化旅游相关的政策文件，包括《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》、《关于推动特色文化产业发展的指导意见》等。频频颁布的利好政策，吸引各类资金更多集中到文化旅游产业，而产业内原有资金格局也呈现出新的特征。 金地毯大数据中心评估认为，文化旅游产业在投资方式和融资渠道等方面都体现了中国经济新常态的特征，未来发展潜力仍然很大。另据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。如今，特色小镇模式红遍全国。近两年，“地扼襟喉通朔漠，天留锁钥枕雄关”的千年古镇开发而来的古北水镇红得发紫。然而，古北水镇成功的背后究竟隐藏着怎样的操盘？金地毯对此进行了简要分析。 文旅小镇成功案例——古北水镇的操盘金地毯大数据中心认为，古北水镇的成功首先源于其资源丰富，选址科学。背依司马台古长城，坐拥鸳鸯湖水库，这里是北京市及周边区域罕见的山、水、城有机结合的自然古村落。此外，古北水镇距离北京仅100余公里，车程时间仅一个多小时，又处于（北）京承（德）黄金旅游干线上，高速公路直达景区，交通十分便捷。 其次，场景营造，特色彰显。作为新建的小镇，通常而言，由于没有历史的积淀，给游客的感觉比较现代从而找不到小镇或古镇的体验。但走进古北水镇，几乎感觉不到新建的痕迹，建设中大多采用“修旧如久”的手法，力求再现小镇的历史风貌和深厚的文化积淀。通过长城书院、杨无敌祠、震远镖局、司马小烧、八旗会馆等为代表的建筑群的重建，最大程度地展示了北国边塞小镇历史风貌和民俗文化。 在管理模式上，借鉴乌镇西栅景区成熟的运作模式，古北水镇在开发时就构架了对景区的统一运营管理模式。迁出原景区居民，以颠覆式的社区重构来实现拥有景区全部商铺和住宅的产权。同时，景区居民变成景区的员工，在统一的规范要求下开展经营为游客提供服务。 那么，关键问题来了，钱从哪儿来？古北水镇项目总投资超过40亿元，投资方采用成熟的市场化资本运作方式，由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京能源投资（集团）有限公司和其他战略投资者共同成立北京古北水镇旅游有限公司，按比例共同出资持股。此外，古北水镇投资方还与知名地产商开发龙湖地产合作，借助古北水镇巨大的游客量和消费能力，共同开发打造区域内唯一的房地产项目长城源著，力突通过地产开发的资金快速回流，从而实现资金的平衡。 当然，政府的支持也使其获益匪浅。作为北京市“十二五”规划的重点旅游建设项目，除2012年获得密云县政府4100万的基建补贴外，古北水镇更是在道路交通、征地拆迁、水电供暖等方面获得政府的大力支持帮助。IMG8金地毯提示：文旅产业“八项注意”文旅产业红利可观，然而在这个“黄金时代”，中国文旅的发展仍然存在诸多需要提升与改进的内容，并需与城市特色和文化发展紧密结合。如何完成这个时代课题？金地毯汇总文旅产业黄金时代“八项注意”。文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的社会变革。这一轮变革是内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。如果只是仅仅就业态而业态，那注定这个小镇的商业是肤浅的，并可能造成业态定位的偏离。不同区域的文旅小镇项目在旅游需求层面方面的侧重点会有所不同，因而游客需求层次的提升，需要文旅业态同步提升。移动社会、智慧社会的到来带来文旅业态的改变。这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升，也会增加体验型零售业态。目前存在的一个普遍问题是小镇业态面积往往过大，其后果就是在运营中产生很多空铺，死铺。因而，旅游业态和城镇化业态的融合至关重要。小镇旅游人口的确定要充分考虑到小镇的生态承载能力，旅游设施的配置科学合理，适当留有余量。文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的社会变革。这一轮变革是内在的生活方式、消费方式的变革、乃至传统文化基因潜移默化的质变。如果只是仅仅就业态而业态，那注定这个小镇的商业是肤浅的，并可能造成业态定位的偏离。文旅小镇的商业是文化风景。让游客在闲逛中产生消费欲望，在欢乐中产生消费行为，这是更高一个层次的文旅商业业态。当然，这些也会对前期招商、商户的引进培育、商业的运营要求很高。文旅小镇的商业业态招商需要具有“个性”的商户。特色化招商、不走寻常路的招商这就是未来文旅小镇的招商趋势之一，也是考验一个文旅商运营服务商服务能力的重要标准。文旅小镇的商业业态需要考虑旅游淡旺季、周末与工作日等特性。这些问题都需要从业态规划定位就开始研究设置能够吸引游客淡季旅游的旅游产品和旅游服务，并且在商业业态中如何呈现落地，这样就把商业业态——旅游产品体系——旅游淡旺季一条线地进行整体解决。金地毯作为国际创新O2O模式投融资推广服务平台，被誉为现代化的投融资“高速公路”。平台自2015年9月25日正式上线以来，已经吸引了银行、金融集团、上市公司、私募资本、风险投资、天使资本、自然人7大类型的上千个投资者的入驻。 此外，金地毯还凭借其实力雄厚的专家团队，通过把握前沿科技，分享创新行业资讯，尤其对互联网金融、 分享经济、 人工智能、 工业4.0等多个领域进行重点研究， 风险投资行业热点分享与投资趋势展望。这也对于项目的推进和效益共享起着巨大的作用。