存量房超42441万平方米 持续增加楼市或现拐点 - 德化论坛

国家统计局公布的最新数字显示：3月末，全国商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米。此数据引来市场惊呼：“原来商品房存量这么大。”

业内人士认为，楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量为未来市场走势带来变数。

销售存量双涨

国家统计局公布的最新数字显示，1至3月份，全国商品房销售面积20898万平方米，同比大幅增长37.1%。与此同时，3月末，商品房待售面积增加到42441万平方米。

中原地产研究部总监张大伟表示，按照每套住房100平方米估算，4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售，需要至少6个月才能完全消化。

“楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量给未来市场走势带来一定的变数。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖说。

未来走向添变数

业内人士认为，3月初国五条出台，政策的末班车效应带动了楼市交易量的活跃，然而，当前房地产行业库存量居于高位，未来市场存在较大的变数。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，一季度市场交易量创新高是以提前释放未来几个月交易量为前提，二季度需求量萎缩将使得房地产市场出现拐点几成定局。同时，当前库存量维持新高，相比需求量的减少、原来供不应求的楼市状况将得到缓解，多数城市房价上涨局面将有所改观。

经济学家马光远表示，准确、充分的信息公开是房地产调控的基础。在基本数据不清楚的情况下，到底是供大于求、还是供小于求，普通购房者难以判断并做出理性选择，也容易给开发商、中介机构制造恐慌情绪的空间。因此，各地房地产数据的公布应进一步透明、细致，给市场以正确的引导。

“之前知道可售和施工面积多，但是没想到那么多！”北京中原地产研究部总监张大伟表示，国家统计局4月15日发布的数据显示，截止到3月末，商品房的待售面积42441万平方米和352992万平方米的在施工面积，按照人均30平米计算，足以解决1.2亿人口的住房问题。

“一个是住房资源的占有不平衡，部分家庭占有多套房产，而部分家庭买不起房；一个是速度不平衡，有的家庭换好几次房，有的首次置业，有的甚至买不起，”秦虹表示，与此同时，大中小城市也存在不平衡，大城市房价超过居民支付能力的问题始终存在，而三四线城市供应量居大。

秦虹是国务院总理李克强主持召开新一届政府首次经济形势专家和企业负责人座谈会的专家之一。

住建部政策研究中心主任秦虹认为，中国的住房发展的最大问题并非是供需缺口，而是住房资源的不平衡。

足够6个月销售

根据国家统计局的数据，一季度，商品房的待售面积约4.24亿平方米，而在2010年，这一数字仅不到2亿平方米。

与此同时，一季度的商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%。

在看到这份数据时，包括张大伟在内的多个业内人士都吓了一跳，“2011年以来调控的核心就是增加供应，包括控制投资投机、开建保障房等，都是为了解决城镇化的过程中带来的住房供需矛盾问题。”

但根据上述数据，张大伟表示，按照每套住房100平方米估算，4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房的待售需要至少6个月才能完全消化。

不过，张大伟也提醒，上述商品房待售面积不仅仅包括住宅，还有写字楼、商业营业用房等，只是一个笼统的数字，并不能严格地代替整个住宅库存情况。

根据国家统计局的数据，4.24亿平方米的商品房待售面积里，只提出，住宅待售面积增加345万平方米，并未标注住宅待售面积的实际值，而记者查看2010年的统计数据，标注了住宅待售面积的实际数值。

尤其值得一提的是，国家统计局的数据亦显示，今年前三月，住宅施工面积为352992万平方米，按照每套100平方米估算，正在施工房屋面积约能提供3530万套的住房。

照此数据来看，张大伟质疑，所谓的普遍意义上的土地及房屋供应短缺结论并不能成立。