福布斯：中国到处是空房 5年后房价降40% - 德化论坛

福布斯：在中国，没有一座城市没有可怕的大片空房

美国《福布斯》双周刊网站10月28日刊发题为《在中国，没有一座城市没有可怕的大片空房》一文，作者为美奇金投资咨询有限公司创始人杨思安。文章称，在中国，现实和经济分析似乎相差得太远。但是，鉴于中国政府内部在经济数据与投资推广之间存在的混乱，在“经济是否在增长”这样简单的问题上出现分化可能也是不可避免的。

《华尔街日报》在最近一篇报道中写道：“目前在北京和上海这样的大城市，存在住房供应短缺的状况，这就导致房地产价格迅速上涨。”而路透社则写下了这样的句子：“中国需要更多住房。”对一些人来说，这几乎是不可理解的。人们的所见所闻与此截然不同。

过去两年杨思安不停地在中国各地旅行，可以说从未见过一座城市、城镇或村庄没有大片空房。杨思安的一位曾两次行走约1500公里的同事说，他没有一次看不到成片的空房。在北边，与西伯利亚接壤的满洲里决定成为旅游胜地，建造了成千上万座空荡荡的别墅。在南方，一位同事在云南山区拍摄的视频中，连续15分钟都是空空如也的高楼。在北京的南四环和上海的浦东和徐汇区，也有成片成片堪比鬼城的小区。

文章称，根据中国政府2010年的报告，当时中国的住房自有率接近90%。世界平均水平为63%，美国为65%。报告还指出15%的中国人拥有不止一处房产。

总的来说，城市越小，拥有多套住房的比例就越高。在河北省一个中等城市，当地一开发商说，那里的住房自有率高达200%。辽宁锦州一个开发商说，该市至少一半人口拥有多套住房。许多城市的白领，尤其是银行、金融和房地产行业的白领通常有四五套住房。

文章指出，现在，住房供应严重过剩。而房价也在趋同，大致在每平方米5000元至1万元之间，具体取决于房子的豪华程度但与什么城市及当地的平均收入无关。河北一个贫穷的小城市房价达到每平方米1万元，跟沈阳和哈尔滨等相对富有的城市房价差不多。

这并不意味着在中国，住房已经成为新型可交易商品，就像手表和珠宝一样。人们买了房子往往空着，因为出租会使住房贬值。

文章称，中国的房地产繁荣已经成为将财富集中在地方政府手中的最有力的工具。问题在于，房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。

文章指出，现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭，但是它总会破灭，五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40%。

但这不是与房地产有关的唯一悲剧。随着房地产开发热潮，越来越多的高楼替代了村庄和社区。人们因此变得越来越疏远，很多人没有工作。今后十年，这些城镇化住宅项目将成为犯罪和贫困的温床。

泡沫论引热议专家称中国房价还将走高8至10年 诺贝尔经济奖金得主席勒认为，中国房地产泡沫严重，从而引发新一轮的房地产泡沫之争。 中国房地产是否存在泡沫?是什么造就了中国房地产这种现状?有何解决途径?南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远、吉合田机构董事长石旭升、南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌、江苏财经广播FM95.2主持人朱燕、满堂红市场部经理李媛坐客本次新华有约，为您揭晓答案。 中国房产是否存在泡沫? 周斌：泡沫存在5年内不会破三大逻辑支撑 南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为中国的房地产是存在泡沫的，而且这个泡沫五年内不会破，未来五年处于房地产牛市的后期阶段。 为什么有这个结论?在周斌看来。三个逻辑可以支持他的观点。第一个是政策逻辑，中国的财税制度决定了地方政府的重要收入，而其来源土地出让金占了较大的比例，在财税制度没有改革前提下必须依靠这个。另一方面从政府来说，GDP每年7%到8%是少不了的，不管是从中国和美国政府博弈的策略，还是中国解决劳动力的就业问题，民生问题，甚至老龄化的问题，都会维持7%到8%的GDP。所以从政策逻辑上将，是不会出台过严的政策去**房地产，房地产会稳定发展。 第二是市场逻辑。按国际经验来说，GDP在达到8000到12000美元之前，房地产不会出现明显的调整。中国现在GDP是6000多美元，离8000到12000美元还有一段距离要走，这是市场的逻辑。此外，中国人口市场红利还有五年可以走，因为中国人口最近的一波高峰是在1987年到1991年，每年的出口人生在2400万到2600万之间。这波人口在25到30岁是需要买房的，到2018年他们的买房大部分会被消化掉，所以人口红利还有五年时间。从经济发展的进程和人口红利未来的进程来说，市场还会维持一波牛市。、 第三是文化逻辑，在中国，父母和爷爷奶奶辈都觉得有了钱买房是最好的，最放心的，更不用说丈母娘了，都希望自己女儿嫁个“土豪”，嫁一个地主。现在的“中国式”土豪、地主就是有房子的。国人的这种文化情结，推动了房地产市场。 孟祥远：中国房价有泡沫但8-10年房价总体呈上升趋势 南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远，认为中国房价还有8-10年增长空间。在他看来，中国的泡沫并没有外界鼓吹的那么大。 除此之外，孟祥远认为泡沫需要有两个评价指标，第一个是房价收入比，第二个是租售比。 在发达经济体，住房价格是家庭年均收入大约3倍被认为是正常的。在其他亚洲国家住房价格达到年收入的5至7倍也是较常见的。而中国则高的离谱。南京人均可支配收入大概在十二万多，一个家庭的年收入平均起来八到十万。南京的房价，均价一万四，平均面积100平方米，140万是南京房价的平均数。那么算下来是，14-18年，这个数据不仅远高于世界的正常水平，也远高于亚洲其他国家。 第二个是从租售比看房价，这个数据也很令人吃惊。两百以内，房价很合理，两百到三百基本正常。但是南京河西更多在六百以上，更高的到八百了。这是什么概念，比如我这个房子一个月租三千多块钱，一年四万块钱的租金。而一年四万块钱的租金，买一个河西奥体好一点的小区，估计两房90到100平米，大概要三百万。这么算下来，租售比是840，远高于合理的数值，所以泡沫是有的。 此外，影响房价就是体制的因素，房产政策实际上是体制的因素决定的。比如最近一年涨的特别快，学区为什么涨，它反映的就是住房体制的问题。