喜欢高层电梯房的乡亲们，除了物业费，又有新开支了 - 德化论坛

数月前闹得沸沸扬扬的华林御景高层电梯更换风波终于尘埃落定。记者日前走访获悉，作为福州最早一批配有电梯的高档住宅小区之一，该小区六部“高龄”电梯经质监部门鉴定需全部更新。经多方协商，业主自筹资金到位过半，最早将于下月中旬进行旧梯拆卸，第一批两部电梯将于9月26日到货并着手安装。

1998年交房的华林御景，算是福州当年最高档的楼盘之一，传说当年住在这里的都是“有身份”的人，就连福建知名企业家曹德旺也在该楼盘中拥有一套别墅。而其高档的特征之一就是装有电梯。要知道，福州住宅电梯的大规模安装建设大约是在2007年。

不过15年过去，作为第一批吃螃蟹的住宅小区，也比其他小区更早遭遇到“电梯老龄化”问题。目前国家和地方并没有出台关于电梯的强制报废标准，但一般来说，“15岁”的电梯已进入老年期，随时面临更换。

电梯更换这事谁负责？费用由谁来承担？维修基金流程繁琐耽搁不起怎么办？维修不足又该怎么办？华林御景今日所面临的尴尬与困境，也将不可避免地出现在更多的住宅小区面前。

三部电梯 一部彻底坏了一部常抖一部有“腾飞感”

华林御景13幢楼共配置17部电梯，使用年限全部超过15年，其中多层（九层以下）电梯还可勉强使用，而两幢超过32层的高层所属的六部电梯故障频发，经过强制鉴定都将于下月更新。

昨日，记者来到高层之一的“月亮座”，发现三部电梯中的2号电梯已经关闭。

“2号电梯彻底坏了。”一名住户说，“1号电梯也很恐怖，经常抖。有时候三部电梯一起坏，我还从32层走下来过。”

这名住户热情地邀请记者感受一下目前勉强可以运行的3号电梯。

刚进电梯口，这名住户就被电梯门夹了一下。“你看，一点感应都没有。”该住户无奈地说。

当电梯开始运行时，记者明显有一种“起飞”的腾空感。“别怕，都这样，一会停住的时候也是这个感觉。”该住户安慰道。当电梯显示即将抵达31层的时候，突然哗地一下又掉到了28层，接着缓缓上升，记者吓了一大跳。

不过，这和31层业主曹阿姨的遭遇相比，似乎不值一提。曹阿姨说，太阳座和月亮座的电梯从去年开始故障频发。最恐怖的一次，电梯卡在两个楼层之间，她拼命呼救，被物业人员从半空中拉出来。

“从那一次起，我就说电梯一定要换，我自己非常热心去跑这个事情。”曹阿姨说，她是华林御景电梯更新筹备组的成员，这个筹备组成员都是这两幢高层的业主代表。然而筹备过程之曲折，让她心力交瘁。

更换6部电梯要花300万元 物业处无力承担

负责华林御景物业管理的是福州三泽物业管理有限公司。虽然出了问题大家都喜欢找物业处，但是物业陈主任说，更换六部电梯的费用初步估算在300万元左右，这样的巨额费用物业处是无力承担的，按常理，电梯的维修、更换都应该由业主所缴纳的维修基金承担。

“但是动用维修基金的程序实在太复杂了，修一部电梯，要楼层三分之二的业主签字，很多人不愿意签字啊，加上各种手续，动不动两三个月，哪里等得起。像平时的小维修，小零件更换，都是我们物业自己贴钱。”陈主任说，千元以下的维修费用还可以垫付，超过这个数目就负担不起。

陈主任给记者算了一笔账，该小区多层业主的物业费是每平方米1.1元，高层业主的物业费是每平方米1.3元，小区一共13幢楼房中有两幢是拆迁安置房，物业费是7毛钱每平方米。陈主任表示, 按照目前的物价水平，华林御景的物业服务收费偏低，而这些收入还要承担每年约十万元的电梯日常维护费用和年检费用。“再贴，就入不敷出了。”

福建实达物业有限公司综合部相关负责人刘先生也向记者解释，目前福州小区电梯日常维护费用由物业公司缴纳，主要出自业主的物业费。“由于单部电梯维保费用并不高，只够支付电梯的简单维护和保养，维保公司一般两个星期进行一次日常维护。但如果遇上更换零件等大修，修一次几千到几万元，我们收的物业费也没这么多，更不用提花费几十万元来更换电梯了”。

物业管理公司方面表示，高龄电梯的更换问题最终还是要由业主委员会来解决，物业处只能做一些协助工作。从事物业管理十年的陈主任表示，这是自己首次遇到住宅小区电梯更换问题，但这样的问题将越来越多。