时尚华庭 你。。。 - 德化论坛

处理单位： 县住房和城乡规划建设局 处理时间： 2013-07-22

处理结果： 网友小王： 你们所反映的时尚华庭房屋存在安全隐患等问题，我局已知悉，现回复如下： 一、关于时尚华庭房屋存在质量问题 经现场勘察，时尚华庭部分套房确实存在“楼板裂缝”现象。因高层建筑结构比较复杂，产生裂缝的原因较多，针对业主的疑虑，我局将指定有相应资质的质量安全鉴定机构，对时尚华庭建筑楼板出现裂缝现象进行质量安全鉴定，并及时公布鉴定结果。 二、关于时尚华庭项目未能按时交房问题 经查阅时尚华庭商品房买卖合同，约定的交房日期为2012年12月31日，存在未按时交房问题。泉德盛房地产开发公司现已承诺按合同约定，承担相应的违约责任。 三、关于产权登记面积与预售合同面积不一致及处置问题 经查，商品房预售合同面积是根据规划部门审批的图纸进行预算，只计算到结构层；而产权登记面积是根据《福建省建设厅关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知》（闽建房〔2004〕117号）第一条规定的房屋外墙水平投影面积计算，包含了墙体结构和粉刷层、贴面等墙体保护层。因此，产权登记面积与预售合同面积肯定存在误差。 根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第二十条规定，⑴上述两者面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，时尚华庭商品房业主与泉德盛房地产开发公司据实结算房价款；⑵面积误差比绝对值超出3%时，买受人（时尚华庭业主）有权退房。买受人（时尚华庭业主）不退房的，按以下方式处理：①产权登记面积大于预售合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由泉德盛房地产开发公司承担，产权归买受人（时尚华庭业主）；②产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人（泉德盛房地产开发商）返还买受人（时尚华庭业主），绝对值超出3%部分的房价款由出卖人（泉德盛房地产开发商）双倍返还买受人（时尚华庭业主）。 四、关于水电和天燃气建设费用问题 经协调，泉德盛房地产开发商已承诺按规定执行，不再向买受人（时尚华庭业主）另行收取供水、供电、天燃气等建设费用。 德化县住房和城乡规划建设局 2013年7月22日

补充内容 (2013-7-26 20:03):

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补充内容 (2013-7-26 20:04):

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