难产的房价清单 - 德化论坛

房价成本清单难产令人遗憾，最先“吃螃蟹”的福州市物价局传出消息，该局首推的“房价成本清单”将可能不再继续发布，停止的理由是“来自各方面的压力比较大”。在利益集团的压力下，物价官员有两种选择:退却或者坚持。退却自然容易，不必多说，而坚持的理由是:政府的公务人员有责任对民生的利益负责，对一个服务型政府的形象负责，也对房地产业负责——理性的价格虽无助于部分开发商的暴利，却有益于一个行业的长期健康发展。汪晓波

压力是谁给的？政府？利益集团？还是购房者！房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高，以攫取更大价值。

有位总经理“清算”了政府从中的收益：

一是土地权使用权取得费用(楼面地价)701.61元/平方米；

二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米；

三是房屋开发费的8.33%即152元；

四是管理费中涉及政府的达50%即47.41元；

五是税费695元/平方米。

几项合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。此外，政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。如果这么说，那么地方政府可以说是房地产最大的赢家。

补充内容 (2013-3-3 22:08):

开发商、地方政府、银行,媒体，请问：还有谁能敌得过这四大金刚？就是其中的政府就是房地产老大！