“合理房价公式”看德化房价？ - 德化论坛

本帖最后由 帝族 于 2012-4-18 10:41 编辑

两会期间，国务院总理温家宝在中外记者见面会上，谈到合理房价时称：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”“合理房价公式”计算方式为：“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比(6年买一套房)/90平方米”，根据计算公式，我县的合理房价应为：17857元×3×6/90=3571.4元/平方米。

房价与居民的收入相适应，很容易让人想起一个经常被用来佐证当前房价高的专业术语——房价收入比。目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。按房价收入比分析我县房价：当前普通商品房成交均价按0.6万元每平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约60万元，2011年我县城镇居民人均可支配收入达到17857元，以一家三口家庭计算，年收入在5万元左右。按照60万元计算，我县房价收入比达到了12以上。如果再加上贷款利率，那我县房价收入比将达到15以上。

高房价与低收入两者之间的矛盾，是不是我们德化人民的悲哀！

补充内容 (2012-4-19 09:50):

借此平台，发发牢骚，只希望相关部门和领导能问计民生、关注民生，关心下德化的房价问题。