忠告：向私人买安置房最终是得不偿失！！！ - 德化论坛

本帖最后由 del300 于 2011-11-15 10:52 编辑

为什么安置房买不得？听我慢慢分析来：

一、先分析安置房的优点：价格便宜！相比高高在上的商品房，这是唯一的优点，仅此而已！

二、接下来看看“危险”之处吧（针对大部分现实情况而整理，个别案例除外）：

1.位置较为偏远。以后抱个孩子上个街，实在是“伤不起”（我实在不喜欢这个词，很莫名其妙的一个词，是伤不起别人，还是别人伤不起你？不过，暂且用之）

2.基础设施建设严重滞后。往往是楼建好了，周围的路啊，沟啊都不弄，虽说配套费已经交了。更不用想有什么树、草坪之类的。比较一下商品房小区，差别相当明显。具体事例：德事利小区。

3.设计老套。套型除了长方形还是长方形，采光、通风全部不考虑合理性。可以理解嘛，老百姓自己建的房子，有必要请设计公司吗？

4.质量缺乏监管。如果“地主”也住此楼，那还好些，毕竟不敢乱来。如果不，那就难讲了。不过，跟“地主”住同一楼梯，相信很多人都不愿意吧？难免有个鸡毛蒜皮的事，那时，强龙压不过地头蛇啊！还有就是，自己请施工队建设，这个施工队是正规的吗？有资质吗？“地主”舍得花较高的价钱请专业的队伍吗？

5.签合同陷阱。有人以为签了合同就万无一失了。其实，你那份合同漏洞极多，而且建设时间跨度又长，签合同到拿房产证往往要过几年。有句话叫做夜长梦多。如果在这几年，房价是逐步降的，那你应该没事。如果一个劲地往上涨，哪个人不眼红？卖给你2000，过了一年涨到了3000，等于我亏了1000，一套就是10多W，如果涨到更高呢？这可不是小数目啊！所以，“地主”就会千方百计地找合同漏洞或者干脆耍流氓，我就违约，赔你两三万（一般合同订的违约金也就两三万），你爱要不要。还的是这样，合同你是跟男主人签的，现在我可以说，女主人不卖，所以，不好意思，只能卖你半套，逼你出局。如果男女主人都签了，还会冒出孩子、父母来。

6.私人卖的房面积都是会按板面面积算的，也就是说你那一层所有的面积都算，包括楼梯，所有能量到的地方都不会放过的。不像商品房，阳台可以折半。而当你看到房产证的时候，上面是分为两种面积的，一种是建筑面积，一种是公摊面积。这两种加起来远远不到你付钱的面积。还有的甚至是这样，建筑面积按板面面积算钱，另外房产证上的公摊面积也找你收钱。两样都会按有利于地主方的算。你不干，行啊，我卡住，不让你办证，或者我违约，碰上没素质的，还会断你水电，不让你装修等等。让你有花钱消灾的举动。

7.该“地主”交的费用全部由你掏腰包，像建安税、土地契税、办证违规罚款（私人建的房想多要钱，就擅自改图，多加面积，反正又不罚他们）等等杂七杂八的费用，他们都会向你伸手的。不交，可以，那不用办证了。

……

时间关系，写不了太多。

一句话就是：不要贪图眼前一时的便宜，而吃了以后的大亏。

只要房价是向上的，那么“起番”就是必然的。因为如果“起番”就能得利数万乃至十数万，而且是在法律范围内，只是承担道德谴责的话，哪个人不会去做？除非这个人是傻子，相信大部分人都不是傻子，后所人也不是。

最后，我相信人性是美好的。只要房价下调了，相信很多事情都会和谐许多！！！安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜——小杜的理想至今还未实现，同志们仍需努力。