告诉大家房价必降的理由 - 德化论坛

我认为德化的房价还是会逐步下降，理由：

（1）购买力不足。虽然德化大部分的人口聚集在城关，有旺盛的刚性需求，但因为德化多数人收入还是靠打工为主，多数人的购买力还达不到要求。

（2）购买欲望不足。县城人口密度已经超过2万人/平方公里，远远超过国家指导的1万人/平方公里，生活质量水平在下降，很多人已经不喜欢呆城市中心了，购买欲望下降，周末大家都去公园游走就是最好的明证。相反，我倒是觉得城郊地区的房子未来有涨价的空间，城区将会渐渐下降。

（3）供过于求。政府大力拆迁改造，建了不少楼盘（但地球人都知道的，开发商以捂盘惜售的形式制造供不应求的虚假现象），但事实上，我县的土地利用率还是极低的，不到沿海城市的10%，土地可利用空间相对于沿海来讲，宽裕程度简直难以想象，只要愿意开发，土地远远供过于求，土地资源是我县非常明显的优势资源（当然生态优势资源也非常明显），所以大家别怕没地啦，慢慢等，会降价的。

（4）房子的本质属性是居住非投资。政府会越来越理性，房价不可能永远都失控，因为这不利于经济的稳定发展，也不利于社会稳定。（如果房价一直高居不下，人民30年的收入全部花在住房上，会导致内需疲软，实体经济发展跟着萎缩，经济增长就无从谈起）。所以房子会最终回归它居住而非投资的本质属性，保障居住，属于民生工程。价格自然就降。（众多发达国家就是这样）

（5）购买人的选择逐渐趋于理性。有人说，德化是泉州的后花园，会有越来越多的人来德化居住。我不否认，但你觉得人家大老远跑来，会住在拥挤的城关吗？人家肯定要城郊或景区附近的别墅或小区啦。所以别在继续制造假象了。是不?

（特别申明：个人意见，仅供参考。地产商们不用拍砖。此外本篇格式模仿刚才那个自称不是地产托的托，作为回应）