讲清楚现在经济的几大问题 - 德化论坛

讲清楚现在经济的几大问题

作者：我是念书娃

来源：180区小说网

转贴：wanshi

现在的经济有几大问题，通胀、粮食危机、能源危机、房地产泡沫。根据自身理解，做各位朋友都能看懂的讲解。

在100天时间以内，会发生诸多变化，把想到的做个小结，也是期望周围的人能在这些变化中受到最小的伤害。 好，我们从房地产开始。

1、房地产

所有人都关注的房子，如果我现在劝你把房子卖掉，你一定会骂我是SB，但我依然要劝你，卖了吧，趁着还在高点，并且还卖的掉，如果到了今年下半年的最高点，但已经无法成交，那真的应该无语凝咽。 其他的道理，我们暂且不谈，我们先谈谈房贷的问题。

最新的存款利率，5年以上是5%，贷款利率，五年以上是6.6%，在08年底开始的贷款7折利率优惠，推动了大家贷款买房的热情，但这一切都将成为过去，6.6%*0.7=4.62%，这样的话，银行贷出去的钱非但不能赚钱，还要亏本，利率打85折也要5.61%，银行微薄盈利，所以，房贷优惠取消是肯定的。在明年的1月份，房贷就要重新计算，以前申请的优惠OVER，国家还要加息，房贷族真的会表示压力很大。所以现在价格很高的情况下，房贷也会十分高，双重压力，想购房的同志要审慎思考!

再来谈谈炒房客炒房+房产税的问题。

很多人说有钱人多，人家不贷款，但实际上很少人会拿全款买房，不信可以去网上查数据，贪官污吏是少数，腰缠万贯的富商更是少数，炒房客更不会。炒房客一般是找一堆亲戚朋友的身份证去买房，这样可以规避一些税费，但现在全国联网了，你有几套房一查就知道，而炒房客的亲戚朋友肯定都有自住房，所以炒房客的房子都属于二套房。这时候房产税出台，房产税已经空转很久，终于横空出世，他打击了很多炒房客的信心，如果按照这个收下去，在明年初，本就要交付高额房贷的炒房客，还要交上可观的房产税，悲戚的不至一点点，所以嗅觉敏锐的炒房客开始抛盘了。

凤凰网消息：上海有个炒房客一次性抛售19套住宅，引千人看房。

还有个房地产中介网站的消息，上海内环的一个楼盘，现在均价4.3万每平，而一家港资企业大抛售，共有5套，每平只要3.2万，同小区的炒房客傻眼了。

房产税全国铺开的可能性：

再来条消息：中国土地挂牌网：春节假期土地市场推出量成交量均大幅缩水

卖地大幅收入大幅降低，地方财政收入无法保障，地方融资平台面临破产，这肯定是不行的，所以，房产税作为土地转让费的替代品出场了，他必将成为一个强有力的税种，对地方财政收入有相当给力的补充作用。所以地方政府必定会认真收，加快收，每家每户排查收。如果真的全国铺开，炒房客疯狂抛售就来了。炒房的小散户就杯具了。

其实我们很少思考一个问题，我们为什么能贷到那么多款，为什么会出现那么多有钱人，这又是一个游戏。

我们为什么能贷款买高价房？而炒房客也能贷款炒房，有两部分原因，外因是主要原因，我们的出口导向型经济+央行货币政策以及鼓励外资进入。还有内因，就是中国特色的房贷政策+08年底过后的量化宽松。

先谈外因

出口让美元外汇增多，外汇占款成为M2的重要组成部分。

出口导向型经济导致了美元储备的增加，用人民币购买的原材料，生产出产品，然后卖到国外，换回来美元。

如果上面提到的出口产生的外汇变多是正常的钱，与购买原材料的人民币对冲，并没有增加社会货币的总供给量，那么鼓励外资大举进入内地就是增加货币供应量的有效手段。出口产品时虚报价格，提高产品出口价，有的产品还可以骗得出口退税，最大的效果是让国外的热钱顺利的跑进来，购买原材料的价格是很低的，进入的美元大大超出了购买原材料的人民币的价值，没有对冲，等于中国市场上多出来一笔美元，这时候，中国的货币政策派上用场。

我国的货币政策是实行外汇管制，也就是美元不能在内地流通，只能由银行强制结汇，换成人民币，而美元换出来的人民币，不是本来就有的，而是央行新印出来的，这一类钱就叫外汇占款。这个钱存进银行，银行就可以拿来贷款，贷款出去流通，到最后至少形成5倍的杠杆，现在2.8万亿的外汇储备，里面至少有5000亿是没有对冲而近来的热钱，就让我们市面上的流动性增加了0.5*6.8*5=17万亿的流动性，流动性高了，银行的存款就多了，可以贷的款也就多了，巨额的外汇储备是导致之前贷款十分容易的原因之一。

如果有人问热钱为什么跑进来，因为人民币一直在升值，美元跑进来就坐等赚钱，再存进银行或者做点股票庄家之类，炒房更加能赚，简直就是一本万利。

而同期美国的利率一直维持在低位，最近居然可以整出零利率，为了制造新兴国家的超级通货膨胀，是不遗余力的，同时，热钱放在美国，完全赚不到钱，资本逐利性趋势其跑到中国来。

所以中国能有这么多房贷可以让大家随意贷，美国可是立了大功，当然，最主要还是想整我们，往死里整。

然后是内因

中国各地方ZF遵照以经济发展为中心的工作目标，追求**P，**P=政绩，这个就很好理解了，而卖地来得快，卖出去就是钱，怎么能让地皮更值钱，那就是让房子卖的好，卖的快，但老百姓手里钱并不多，怎么办，中国特色房贷来解决，随便有工作就能贷款。

而炒房客也能贷款，和开放商、ZF里外勾结，炒高房价。房价上去了，地就好卖了，地价上去了，**P就有了。

在这期间，流传着一个影响深远的故事，美国老太太和中国老太太的买房股市，美国老太太在房子里住了一辈子，到生命最后一刻终于把房贷还完了；而中国老太太存了一辈子钱，终于在生命的最后一刻攒够了钱，买了一套属于自己的房子。由此看来，美国老太太很爽，中国老太太是个明显的悲剧。这个故事引起了诸多老中青女性同胞的共鸣，由此而来的现代生活三大子（以前叫三大件）：房子、车子、票子。一个个年轻的家庭背负着15-30年的贷款，透支老中青三代人的血汗，并且背负几十年的沉重债务去换取一个社会普遍承认的光鲜的有房有车的身份。由此可见，舆论的力量是多么强大。