银监会扼紧房企咽喉 房价有望回落 - 德化论坛

楼市观潮 2010-01-20 18:47:59 阅读2506 评论5 字号：大中小

近日，网易房产独家获悉，2010年1月在一次银监会内部会议上，中国银监会主席刘明康表示二套房首付个别地方应高于五成，不再考虑改善性等前提条件。而各大商业银行目前已纷纷开始采取行动，不仅对二套房贷开始动真格收紧，对首次置业也正在提高按揭首付乃至利率。另外，在开发借款领域，商业银行也在从严控制，据网易房产获悉，许多“地王”项目都已列入开发贷的黑名单。

事实上，早在1月20日，刘明康就在香港的“亚洲金融论坛实”上表示，银监会要求银行对可能出现的信贷风险保持高度警惕。银监会分析了固定资产贷款的相关风险，尤其是地方融资平台和房地产贷款，并及时发出预警提醒银行关注突出风险。

以述行动这表明，管理层正在治理一度泛滥的流动性。而步步收紧房地产贷款表明，房价高企、地王频现、泡沫巨大的房地产市场，无疑正是管理层监管的重点领域。

中国房企一直靠银行提供的高负债进行高杠杆的扩张，对银行信贷有着极强的依赖性。故在2008年央行连续调就准备金率和加息之下，大量房企负债率迅速进入崩溃的边缘。幸好一场国际金融海啸，中国2009年以10万亿的超级泛滥流动性从悬崖边上把许多发展商拉了回来。

去年极度火爆的房地产市场，令发展商赚了个盘满砵满，但许多令利智昏的房企却好了伤疤忘了痛，畸型火爆的楼市反而让他们再次深信了之前的铤而走险决策的“无比正确性”。继而即把相当大部分的销售回款投入到地王竞争之中，其中万保招金去年买地金额就超过千亿。

去年下半年开始一步步收紧二套房贷的缰绳，到温家宝总理多次提示要抑制投机性购房、“国四条”和“国十一条”中一再明确二套房贷收紧措施，密集的调控正在令楼市陷入浓重的观望之中，跨入新年之后全国楼市成交量均开始大幅萎缩。去年随便开一个建筑垃圾都能卖个海鲜价的市场将在今年不会重现了，而去年汹涌而来的销售回款今年也将渐变成涓涓细流。

人们常说，土地是房地产的源头。其实正如日前本博中所提及，在中国，银行信贷才是房地产源头的源头。现在对房企信贷的重点监控，限制贷款流入已酝酿了极大风险的房地产领域，房企“不差钱”的日子即将逐步远去。

高房价和楼市泡沫，形成原因复杂，治理举措也是一个系统性的综合工程。但其中收紧房地产信贷，可谓扼紧了房企的咽喉，而旨在遏制高房价的调控也就纲举目张。 当发展商从土地的极度贪婪中转为对资金的饥渴，目前高企的房价将有望逐步回归理性。

（本文始发于1月20日，2月4日修改）