对房市的几点看法 - 德化论坛

1、全国商品房空置面积为１.２３亿平方米，如果按照现在的销售速度，至少要两三年才能销售完。

2、民用房屋的空置率居高不下，是十分严重的资源消耗。不管是开发商囤房，还是炒房客囤房，凡是空置房都在浪费社会资源。现在，房屋闲置已经成为一种“全球病”，世界各国都普遍存在。对此，欧美国家正在以极其严厉的手段，向闲置房开刀。瑞典针对闲置房的措施则更为有力，为了遏制闲置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。政府出此下策主要是认为闲置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出激增。

3、在今年的全国两会上，有人大代表提出了对空置房征税的建议。我觉得政府就应该学习西方国家那样，对空置房征税，或采取其他措施，提高现有房屋的使用效率。为什么有些人一说房价就说国外的房价有多高，要接轨，可一说国外的做法，就马上说不符合国情，或时机不对。

4、现在有些开发商玩了一些策略，先降价，吸引一部分买主，给人一种误导房市又开始热了，然后再抬高房价。

5、房屋的价值的百分八十由土地、建筑成本、开发商利润三部分组成，而开发商利润至少达到三成，即百分三十，远远高于国际标准的百分五。

在欢迎大家提些意见，毕竟众人拾柴火焰高。