[讨论]为什么06年德化的房价会狂涨，还能维持多久，请理性讨论。 - 德化论坛

一下表格是从德化统计信息网整理出来的表格：

德化固定资产投资统计报表

2005年12月

2006年12月

2007年3月

单位

本月止累计

增长（％）

本月止累计

增长（％）

本月止累计

增长（％）

全社会固定资产投资额

万元

115945

17.59

113037

17.21

113054.21

30.89

＃城镇固定资产投资

万元

67880

14.28

77886

14.74

22508

30.28

房地产开发投资

万元

18283

30.8

21212

16.02

7473

34.41

农村投资

万元

17782

24.65

13939

35.66

4867

28.52

商品房施工面积

万平方米

32.03

26.6

43.23

34.97

40.36

39.91

＃住宅

万平方米

24.04

8.04

33.19

38.06

30.61

33.71

商品房竣工面积

万平方米

5.03

30.99

12.8

36.15

＃住宅

万平方米

3.88

1.84

9.2

37.11

商品房销售面积

万平方米

4.03

-2.89

12.5

220

0.88

＃住宅

万平方米

3.51

-12.25

11.25

201.06

0.88

商品房销售额

万元

9592

139.68

22560

156

2037

＃住宅

万元

5491

60.7

18000

215

2037

商品房空置面积（月末数）

万平方米

0.98

0.03

-96.94

＃住宅

万平方米

0.6

0.03

-0.95

注：固定资产投资不含城乡集体及私人投资。

单位：万平方米

时间

05年

06年

07年前3月

月均住宅销售面积

0.2925

0.9375

0.2933

我们看一个关键指标，月均住宅销售面积的年度变化，比较遗憾的已经没有04年的链接了，数据少少许说服力，但仍具有较高的参考价值。

我们发现06年月均销售面积是05年的3倍，是07年前3月的3倍！？为什么会这么突高？

是不是拆迁户得到补偿金大规模进入，还是有炒房团悄然进入又悄然离开了呢，还是。。。？？

请大家讨论。