动迁房和商品房区别 商品房好还是动迁房好？ - 德化论坛

根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房，虽然二者都是定向销售给动迁居民，但却是完全不同的概念。那么商品房好还是动迁房好呢？一起看下动迁房和商品房二者之间的区别。

动迁房和商品房的区别是什么？

1、房屋产权

多数动迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，也就是说具有完全的房屋所有权，但有可能不具有完全的土地使用权；而商品房的土地性质是出让，缴纳了土地出让金，拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

2、交易时间

动迁房一般都会有交易时间的限制，比如迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押；而商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，并且可在银行做抵押进行贷款。什么是回迁房？回迁房和商品房的区别有哪些

3、房屋质量

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制，建筑商往往会在仅有的资金范围内偷工减料以赚取最大的利润，动迁房的质量一般较差；而商品房虽然也存在偷工减料的现象，但较对于动迁房来说，质量相对更有保障。

4、房屋价格

动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定；而商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。公房和商品房有何区别？买公房好还是商品房好？

以上就是动迁房和商品房的区别，关于商品房好还是动迁房好，需要根据购房者的实际购买情况而定。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的合肥新房、合肥二手房房价，就上合肥房产网。

文章来源：动迁房和商品房区别https://news.hf.berui.com/html/186626.html商品房好还是动迁房好？