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友來電咨詢.今年開上半年的樓市庫代存量和成代交量，項目銷售周期加長，周轉速度減慢，催生了房地產企業財務費用大漲的現象 編者按：在代購房者普遍預計房價將大幅下調發的同時，開資本開市場也對房企的未來打上了代號。房企的融資成本無疑會大幅增加。這在一定程度上，也加劇了房企資金鏈的緊張程度。在多個因素的合力下，不難預料，房企“以價換量”的力度將進一步加深。 本報記者?代麗新 截至8月23日，開《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據發現，按照申銀萬國房地產行業代分類，滬深兩市已經有71家房企(近三年財務指標齊全的公司)公布2014年中報業績，占142家房企的50%，其財務費用暴漲近10億元，而2013年同期同比僅增加了3億元。 值得注意的是，代在上述71家房企中，中華企業財務費用力壓萬科位居榜首，金額高達4.5億元；財務費用最少者為廣宇發展，金額為-1821萬元。 對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，開企業財務費用攀升折射出開發商項目借債較多，負債攀升。同時，房企的現房存貨量較大，項目周轉速度緩慢。 財務費用暴漲近代三成 開根據Wind資訊統計數據顯示，代上述71家上市房企今年上半年的財務費用合計為43.50億元，同比上漲幅度為28%；而2013年上半年這71家上市公司的財務費用合計為33.99億元，2012年同期則為31.23億元，其2013年同期財務費用的同比增長幅度約為9%。 由此可見，與2013年同期房企財務費用發同比小幅增長相比，代2014年同期則轉為大幅上漲，增加近20個百分點。 而據上述71家上市房企的中報顯示，發13家財務費用為負值，代家為正值。其中，14家房企財務費用超過1億元，5家超過2億元。 從具體房企上半年所花財務費用的表現來看，中華企業力壓萬科居于榜首，金額高達4.5億元；萬科以3.96億元位于第二位；而首開股份和招商地產緊隨其后。 值得注意的是，據Wind資訊統計數據泛海控股今年上半年財務費用為5030.98萬元，而2013年同期則為7626.65萬元，同比減少了2595.67萬元，財務費用同比下滑幅度約為34%；而金融街今年上半年財務費用則為1.73億元，上年同期則為0.9億元，同比大漲0.83億元，同比增長幅度超過90%。 不過，相對于財務成本得到有效控制的房企數量來說，財務成本同比上升的房企數量則更多。 對此，有業內人士向記者表示，近年來，房企在國內的融資渠道有限開出，通過資本市場和銀行貸款融資都很艱難，大多數開發商通過信托渠道去融資，其融資成本基本都在10%以上，甚至個別房企要向民間借高利貸維持生存。鑒于此，不少房企出海融資，但?在中國內地樓市成交量的不斷下滑，樓市投資回報不高的背景下，海外投資者也不買房企低成本融資的賬，這在某種程度上導致了房企在海外融資的成本甚至上升到?7%以上。 顯然，高昂的利息支出加重了企業的財務壓力，同時也更考驗房地產企業的資金承壓能力種程度上導致了房企在海外融資的成本甚至 上升到?7%以上。 顯然，高昂的利息支出加重了企業的財務壓力，同時 也更考驗房地產企業的資金承壓能力 牧塵腳掌一跺，身形也是如虎豹很純粹的想要找你切磋一下而已。”牧塵微微一笑，笑容溫和的道：“而且學長陪新人切磋，不是很天經地義的事情嗎？剛雷，乃是乾天正氣。

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這一升級，就是驚天動地，從血魄葫蘆深處，似乎打開了一個巨大的空間通道，陰風呼嘯，許多血色魔頭從其中冒出，要四散而開。

“他已經答應了，就在百慕大三角的航母上，現場還有數十位元帥作證，不過還沒有在新聞中公開承認而已，我建議你可以去采訪他，如果他不敢迎戰，那就當我沒有說過。但我們人類尚武之風盛行，我還是希望他公開可以迎戰。”江離說話很得體：“他是競選大總統的人，如果這么一點擔當都沒有，那就會讓全世界的人類失望了。”

“對！這一批人到現在都沒有消息，兇多吉少，兇多吉少啊！”一個江家女長老，江無霞厲聲尖叫起來：“無血，無魂，無獄三人乃是我們江家的主戰力，縱橫域外，高手中的高手，一旦損失，我們江家簡直是不可能承受這種傷痛。查，到底出了什么事情，一定要徹底查清楚！”

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