德化：引金融活水 绘安居花开 - 憨鼠网

“十五五”规划明确提出“健全房地产金融审慎管理体系，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，为县域房地产与金融协同发展指明方向。近年来，我县锚定规划要求，聚焦房地产市场稳预期、保交楼、惠民生核心目标，以金融赋能为关键抓手，构建监管引导、金融支持、企业实干三方协同机制，让金融活水精准滴灌房地产项目建设，既破解了项目发展瓶颈，又点燃了企业建设热情，为民生安居工程注入强劲动力，在县域房地产高质量发展道路上迈出坚实步伐。

监管引导聚合力

搭建协同发展桥梁

“稳定房地产市场，关键在于打通金融资源与项目需求的对接通道，形成政策引导、部门联动、多方发力的工作格局。”国家金融监督管理总局德化监管支局负责人陈志强表示。

2023年5月，瓷都印象项目因企业经营波动陷入停工，52户业主的交房计划被迫搁置。“得知项目困境后，我们第一时间开展调研，核实项目资产状况、复工可行性等关键信息，积极向上对接争取‘白名单’资格。”陈志强介绍，2024年4月，该项目成功入选泉州市第二批房地产融资“白名单”，为复工复产赢得关键机遇。

为让金融支持更精准、更高效，我县迅速响应上级部署要求，建立由住建、金融监管、银行等多部门组成的协同工作机制，组建专项工作专班，开展全县房地产项目拉网式排查，全面摸清在建项目进度、资金需求、抵押物状况等关键信息，形成动态更新的项目需求清单。“我们搭建政银企常态化沟通平台，定期组织对接会、座谈会，让企业面对面反映融资难题，让银行精准掌握项目情况，打破信息壁垒。”县住建局相关负责人林长杰介绍，通过建立“项目筛选—对接匹配—问题化解—成效跟踪”全流程服务体系，截至目前，全县已有5个项目纳入“白名单”，争取授信融资15.3亿元，形成了“推送—反馈—协调—落地”的工作闭环，为房地产市场稳定发展筑牢制度保障。

金融精准滴灌

注入持续发展动能

“金融机构是房地产市场稳定发展的重要支撑，我们始终坚持‘精准滴灌、纾困解难’的理念，为项目建设提供全方位金融服务。”农行德化县支行副行长谢剑平表示，银行机构主动扛起金融责任，将房地产项目作为信贷支持重点领域，不断优化服务模式、创新金融产品。

在瓷都印象项目推进中，农行德化县支行组建省市县三级工作专班，多次实地勘察项目情况，反复优化融资方案，最终为项目提供6000万元专项融资支持，保障项目顺利复工复产；针对笔石山美伦天樾这一老旧城区改造重点民生项目，该行提供4亿元融资支持，以较低的融资成本和灵活的用款方式，助力项目按下建设“快进键”。为提升金融服务质效，我县各银行机构纷纷开辟房地产项目授信绿色通道，简化审批流程、缩短审批时限，实行“一个项目一个方案”的定制化服务；针对不同项目的资金需求特点，创新推出低成本融资、灵活用款、封闭管理等特色金融产品，确保资金专款专用、高效运转。

“我们坚决落实‘不盲目抽贷、断贷、压贷’要求，通过畅通绿色通道、优化还款计划安排等方式，为企业纾困解难，同时加强资金监管，确保每一笔贷款都用在项目建设上。”谢剑平介绍，金融机构还积极探索银团贷款、并购贷款等多元化融资模式，持续为房地产市场注入稳定资金活水。

企业实干增信心

提速推进安居工程

“充足的金融支持让我们吃下了‘定心丸’，更激发了我们加快建设、兑现承诺的责任感和使命感。”瓷都印象生态园项目销售负责人涂珊蓉感慨道。获得金融支持后，企业迅速制定详细的施工计划和资金使用方案，倒排工期、挂图作战，把失去的时间抢回来。目前项目销售工作稳步推进，凭借生态宜居的定位和扎实的建设成效赢得市场认可。

在笔石山美伦天樾项目建设现场，数十台塔吊林立，施工人员各司其职，楼栋主体结构施工有序推进，配套建筑已进入装修阶段，地下室顶板施工预计春节前基本完成。“作为新式四代住宅，我们融入立体绿化、人本自然等先进理念，致力于打造生态人居家园。”项目相关负责人郑径松表示，稳定的资金保障让项目建设没有了后顾之忧，企业有信心按照既定计划推进建设，2026年10月完成结构封顶，2027年11月全面竣工交付，为德化老旧城区改造树立标杆。

金融赋能添动力，安居工程暖民心。在监管引导、金融支持、企业实干的三方合力下，我县精准对接“十五五”规划部署，推动房地产市场呈现出项目加速推进、企业信心提振、民生持续改善的良好态势。金融活水的持续注入，不仅破解了房地产项目建设的资金瓶颈，更激活了市场发展活力，让安居梦照进现实，为县域经济高质量发展书写了生动注脚。