德化法院网络司法拍卖叶建财所有的三宗土地使用权及其建筑物第一次公告 - 憨鼠网

福建省德化县人民法院将于2017年12月25日10时至2017年12月26日10时止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：***，户名：德化县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人叶建财所有的址在德化县浔中镇世科村坝口墘三宗土地使用权及其地上建筑物。

1、被执行人叶建财所有的址在德化县浔中镇世科村坝口墘三宗土地上的建筑物共5幢，其中：

1号建筑物共4层，建成于2001年，房产权证号：20113097，设计用途为工业，混合结构，登记建筑面积533.56㎡（实际测绘面积567.19㎡），成新率为66%。

2号建筑物尚未办理房产权证，混合结构，建筑面积50.25㎡，成新率为66%。

3号建筑物建成于1995年，房产权证号：20113096，混合结构，设计用途为工业，登记建筑面积1611.78平方米（实际测绘面积1625.98㎡），铁皮顶建筑面积542.32㎡，混合结构成新率55%，铁皮顶成新率50%。

4号建筑物建成于1989年，房产权证号：20113095，设计用途为工业，钢混结构登记建筑面积1890.09㎡（实际测绘面积932.07㎡），混合结构登记建筑面积476.19㎡（实际测绘面积485.52㎡），铁皮顶建筑面积329.61㎡，木屋顶建筑面积81.60㎡，钢混结构成新率47%，混合结构成新率52%，木屋成新率20%。

5号建筑物建成于2001年，设计用途为工业，房产权证号：20113098，钢混结构登记建筑面积12191.85㎡（实际测绘面积12301.41㎡），铁皮顶建筑面积3354.88㎡，钢混结构成新率66%，铁皮顶成新率50%。

上述5幢建筑物的建筑面积合计20270.83㎡（其中已办证建筑面积15745.45㎡，未证建筑面积4525.38㎡），建筑结构为钢筋混凝土结构，所在楼宇的水电齐全。上述建筑物目前处于出租状态，物业维护、保养状况较差。

2、上述三宗工业的土地使用证号：德国用（2011）第52152、52153、52154号，土地使用权面积分别为1417.50㎡、2535㎡、1764.50㎡，合计5717㎡，土地等级为德化县三级工业工地。52152号、52153号土地的使用期限至2051年7月3日止，52154号土地的使用期限至2056年3月12日止，土地使用权性质：出让，土地实际用途为工业用地，与法定用途一致。

3、上述土地使用权及地上建筑物的起拍价：750万元，保证金：100万元，增价幅度：10000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2017 年12月12日起至2017年12月13日16时止接受咨询，有意者请与法院联系，由法院统一安排看样，也可以直接上淘宝网查看图片及公告须知。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：

1、本次评估、拍卖的土地使用权及其地上建筑物包含厂区内的全部国有出让土地使用权、建筑物（含室内二次装修）、构筑物和厂区内的配套用房及水、电（含变电压器）、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等基础配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2、本院调取的《房屋所有权证》中4幢钢混结构登记的建筑面积为1890.09㎡，与福建省国土测绘院出具的《叶建财厂房统计表》中给出的建筑面积932.07㎡出入较大。因此，根据谨慎原则，评估公司采用福建国土测绘院测绘所得的932.07㎡作为实际面积进行评估。

3 、上述5幢地上建筑物目前均处于租赁状态。

七、本标的物为整体拍卖，买卖双方所需承担的一切交易税及有可能存在的水电费等均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关部门查询。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款在2018年1月19日16时前缴入法院指定账户（户名：德化县人民法院，开户银行：中国银行德化支行，账号：6232636400100262762 ）；其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0595-23522347 18559558070

联系地址：德化县人民法院执行局

详细信息可在 人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn） 上查询。

福建省德化县人民法院

二〇一七年十一月二十四日

[憨鼠责编：琼子]