城东三期标准化厂房（乡村振兴创业园）招租公告 - 憨鼠网

项目位于城东三期，用地面积28.2亩，容积率为2.99，总建筑面积约61487㎡（其中综合办公楼8333㎡，标准化厂房53154㎡）。

标准化厂房分为A、B、C、D四栋厂房：厂房主体结构为地下二层至地上五层框架结构，层高为地下室4.5米、地上一层5.5米、二层至五层4.5米，地下12023.32㎡，地上40599.2㎡，占地面积约8042.24㎡；楼面荷载400kg/㎡，每栋厂房每层设有2个楼梯及2个人货梯（电梯载重3吨）。该项目已具备对外招租条件，现公开对外招租。

现将有关事项公告如下：

一、报名时间：2024年5月20日至2024年5月24日

二、报名地点：德化县市政建设工程有限公司瓷都大道190号三楼309资产管理部

三、受理单位：德化县市政建设工程有限公司

附件：城东三期标准厂房（乡村振兴创业园）招租方案

德化县市政建设工程有限公司

2024年5月17日

城东三期标准化厂房（乡村振兴创业园）招租方案

为尽快解决我县纳税企业厂房问题，明确企业入驻标准化厂房的条件，规范企业入驻程序，根据县领导指示要求，县城建集团参照县十九届政府第六次常务会通过实行的《城建·凤洋标准化厂房招租方案》、县十九届政府第二十次常务会通过实行的《城建·古洋标准化厂房招租方案》，制定以下方案对城东三期标准化厂房（乡村振兴创业园）进行招租：

一、项目概况

项目位于城东三期，用地面积28.2亩，容积率为2.99，总建筑面积约61487㎡（其中综合办公楼8333㎡，标准化厂房53154㎡）。

标准化厂房分为A、B、C、D四栋厂房：厂房主体结构为地下二层至地上五层框架结构，层高为地下室4.5米、地上一层5.5米、二层至五层4.5米，地下12023.32㎡，地上40599.2㎡，占地面积约8042.24㎡；楼面荷载400kg/㎡，每栋厂房每层设有2个楼梯及2个人货梯（电梯载重3吨）。

二、厂房投标方式

每层按伸缩缝为界划分独立单元，入驻企业以单元为单位进行承租，按批次根据企业现场承诺投产后每平方米纳税额高低确定承租对象，承诺纳税额高的企业优先选择，依次类推，纳税承诺一致时，采取摇号形式确定选择顺序，直至选完为止。

三、厂房配租顺序

第一批次为规上企业、高新技术企业、专精特新、填补产业空白企业，第二批次为高端日用陶瓷企业，第三批次为上一年度纳税额100万元以上的企业，第四批次为上一年度纳税额100万元（含）以下的企业。

四、入驻条件

（一）符合国家法律法规、产业政策、环保要求等，依法办理了企业备案、环保、安全、消防和市场主体、税务登记等手续。

（二）符合园区规划和产业布局的企业。

（三）具有较大发展潜力和良好发展前景，依法纳税的非失信企业。

（四）承租厂房企业纳税要求。租赁期间所有入驻企业纳税额必须达到75元/㎡·年以上（考核期包含装修期），如未达到承诺的纳税额必须补足给德化县市政建设工程有限公司（以下简称市政公司）；符合入驻条件的规上企业或增资扩产企业，原来已持有土地或厂房的，租赁期间需同时满足原出让合同及入驻标准化厂房的纳税要求。

（五）符合厂房入驻条件的企业报县标准化厂房建设工作领导小组审定。

（六）符合综合办公楼入驻条件的企业报县委人才办审定。

五、出租价格

（一）标准化厂房：地下二层11元/㎡·月，地下一层（AB区）8元/㎡·月，一层（ABC区）12.5元/㎡·月，一层（D区）13元/㎡·月，二层10元/㎡·月，三至四层9元/㎡·月，五层8.5元/㎡·月。（一层AB单元需与负一层对应单元捆绑租赁购买）。

（二）综合办公楼仅作为县党群功能项目配租（用于党群服务、创业孵化、科研平台等），租金15元/㎡·月。入驻企业根据产业特点、经营性质、孵化程度等享受租金优惠，具体标准另行制定。

（三）租金按月缴纳，三年不变，三年后根据我县市场的变化情况，参照周边厂房出租价格作调整。

入驻企业按租赁面积0.8元/㎡·月于每月5日前缴纳物业管理费，用于园区共用设施设备和公共场所的维护、保养与管理；园区公共电费、水费、电梯电费、环保费用由入驻企业按租赁面积分摊。

六、租赁期限及出售

租赁期限3年，如承租方需要续租，须在协议期届满3个月前向市政公司提出申请，同等条件下原承租方享有优先承租权。

标准化厂房采取先出租后出售方式，考察期3年，入驻企业考察期内正常生产经营，经考核，符合生产产值（1250元/㎡·年以上）、税收（75元/㎡·年以上）等要求的，经标准化厂房建设工作领导小组批准，可出售给入驻企业。

厂房含税销售价格如下：地下二层2650元/㎡，地下一层（AB区）2470元/㎡，一层（ABC区）2830元/㎡，一层（D区）2950元/㎡，二层2730元/㎡，三至四层2700元/㎡，五层2650元/㎡。

七、厂房招投标流程

（一）提出申请。意向承租的企业在规定时间内报名，并以转账的方式（拒绝现金缴存）交纳投标保证金人民币壹万元（账户名称：德化县市政建设工程有限公司，开户行：德化县农村信用合作联社，账号：9071110010010000009059），投标保证金汇款凭证的交款人必须与竞标人名称一致，投标保证金汇款凭证上用途栏应注明“用于市政公司标准化厂房竞标保证金”（要求受理银行录入汇款凭证），汇达时间以指定账户的银行对账时间为准，迟于报名截止时间的竞标保证金，将视同未取得投标权。凭银行转帐凭证在报名截止时间前到德化县市政建设工程有限公司办理报名手续，并按要求提供相关材料，方可取得投标权。未中标者保证金在投标后3天内退还（不计利息）。

（二）资质审查。由各相关部门对申请企业和其生产经营内容进行审查，其中增资扩产类企业由陶管会审查，高新技术企业由科技局审查，规上、专精特新、高端日用陶瓷类企业由工信商务局审查，填补产业空白企业由招商办审查。重点审查企业是否符合配租条件、经营范围、产值情况、年纳税额、环保措施等是否符合相关制度要求，审查时间为企业提交完整材料后5个工作日内，并对审查通过的企业名单公示5个工作日。