G2011-04-01国有建设用地使用权挂牌出让须知 - 憨鼠网

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关规定，经德化县人民政府（德政〔2011〕65号）批准，德化县国土资源局决定以挂牌方式出让一宗地块的国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为德化县国土资源局。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等。

㈠、G2011-04-01号地块基本情况

1．地块位置：浔中镇浔中村东埔片区；

2．地块范围：出让宗地详见红线图；

3．出让面积：69864.15平方米；

4．土地用途：商服、住宅用地；

5．土地开发程度：现状土地；

6．出让年限：商服40年、住宅70年；

7．动工时限：2011年11月1日；竣工时限：2014年11月1日；

㈡、G2011-04-01号地块规划技术指标要求及相关说明

⑴.建筑层数与建筑高度控制：地上建筑层数≤18层，建筑高度≤56米。

⑵.容积率≤2.2。

⑶.建筑密度≤30%。

⑷.绿地率≥35%。

⑸.每套建筑面积100平方米以上应配置1.2以上个标准停车泊位，每套建筑面积100平方米以下应配置0.8以上个标准停车泊位，同时相应配置摩托车、自行车车位（可包括室外公共停车位）。

㈢、空间退让

诗尚路高层建筑（南北向）山墙退让退让道路用地红线不少于5米（其中高层裙楼退让不小于3米）；诗尚路高层建筑（东西向）退让道路用地红线不少于8米（其中高层裙楼退让不小于5米）；城北路高层建筑（南北向）山墙退让道路用地红线不少于5米（其中高层裙楼退让不小于3米）；城北路高层建筑（东西向）退让道路用地红线不少于8米（其中高层裙楼退让不小于5米）；多层建筑退让道路用地红线不少于5米；若设计地下室，地下室退让用地红线根据以上退让规定，同时预留道路水沟用地。设计应同时满足消防、日照要求。建筑间距按《泉州市城市规划管理技术规定》（试行）执行，同时建筑应进行日照分析，满足国家规范要求。

㈣、交通组织和出入口设置

小区出入口设置位于城北路和诗尚路各一处，出入口设置应符合有关规范要求，主出入口处应留一个集散广场。

㈤、公共服务设施

按规范要求配套建设物业管理用房。所有公用设施包括公共绿地等均应同时设计，同时施工，同时投入使用，并遵循“先地下，后地上”的建设原则。公园绿地等可一并设计，经审批后由政府有关部门组织实施。诗尚路位于办公楼用地与镇政府用地之间地块西侧用地为最高放坡线。保证李氏祖厝的车行。

㈥、城市设计要求

⑴.符合有关体量、立面材料、色彩、风格要求。

⑵.建筑设计方案应考虑空调室外机的统一设置，保证立面效果的完整性，同时应设计城市景观、夜景工程、环境工程。建筑主朝向为南北向，屋顶应有景观设计。

㈦、其它应按电力、电讯、消防、人防、抗震、自来水、园林、环卫、燃气、排水、排污等主管部门规范要求设计实施。

㈧、本宗地竟得者应邀请两家或两家以上不同的设计单位设计两个或两个以上的方案报审批单位从中选优，并经德化县建筑外观审查小组审查通过后方可实施。

㈨、其他要求：

⑴、根据建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知：当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

⑵、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

以上规划技术指标及相关要求由德化县规划建设局负责解释。

四、竞买资格及竞买保证金

竞买人资格：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织除法律另有规定外，在规定的期限内均可申请参加，申请人应当单独申请。

G2011-04-01宗地的竞买保证金为人民币叁仟玖佰陆拾万元（大写）（￥39600000元）。

缴纳竞买保证金截止时间：2011年3月29日16时30分前存入以下银行帐号（以我局收到款项时间为准）。

*开户行: 中国建设银行股份有限公司德化县支行

单 位: 德化县土地储备中心

账 号: 35001656607052501939

*开户行: 中国农业银行德化县支行

单 位: 德化县土地储备中心

账 号：580101040003182

*开户行: 中国工商银行德化县支行

单 位: 德化县土地储备中心

账 号：1408018019010007508

*开户行: 德化县信用联社

单 位: 德化县土地储备中心

账 号: 9071110010010000027366

五、申请和资格审查

㈠挂牌文件取得

申请人可于2011年3月13日至2011年3月22日，到德化县行政服务中心国土资源服务窗口（龙鹏街林化大厦二楼）获取本次挂牌出让文件，具体包括：

1、挂牌出让公告；

2、挂牌出让须知；

3、竞买申请书；

4、挂牌出让报价单；

5、宗地界址图；

6、成交确认书；

7、国有建设用地使用权出让合同；

8、其他相关文件。

㈡提交申请

申请人可于2011年3月23日至2011年3月30日17：30时前，到德化县行政服务中心国土资源服务窗口向我局提交书面申请。申请文件包括：

1、法人申请的，应提交下列文件：

⑴申请书；

⑵有效营业执照副本;

⑶法定代表人证明书及其身份证影印件;

⑷申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

⑸竞买保证金交纳凭证；

⑹挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2、自然人申请的，应提交下列文件：

⑴申请书；

⑵申请人有效身份证明文件；

⑶申请人委托他人办理的，应提交经公证的授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

⑷竞买保证金交纳凭证；

⑸挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3、其他组织申请的，应提交下列文件：

⑴申请书；

⑵表明该组织合法存在的文件或有效证明;

⑶表明该组织负责人身份的有效身份证明文件;