德化县嘉裕花苑集中商场及店面租赁权拍卖公告 - 憨鼠网

定于2020年4月10日14:30在德化县行政服务中心新大楼9楼拍卖德化县嘉裕花苑集中商场8年租赁权及20间店面5年租赁权。

竞买条件：提供有效身份证明，同时商场交纳30万元保证金，店面交纳1万元/间保证金（汇款时须注明：嘉裕花苑拍卖保证金，以实际到账为准）。

保证金汇至：德化县行政服务中心管理委员会

开户行：德化县农村信用合作联社营业部

账号：90711100100100001323450002

咨询看样时间：即日起至2020年4月9日

报名截止时间：2020年4月9日17时止（以保证金到账为准）

联系电话：0595 22981286 23588565 13599131501

咨询地址：德化县湖心二路31号52幢二单元二楼

招标人：德化县陶鑫建设发展有限公司

2020年3月18日

德化县嘉裕花苑集中商场、店面租赁权拍卖竞买须知

一、总则

（一）为保证拍卖活动依法顺利进行，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规，参照国际惯例，特制定本须知。参加本次拍卖会的竞买人应仔细阅读本须知，并以此对自己在拍卖活动中的行为负责。

（二）拍卖人有权根据本须知的规定解释和处理本须知未尽事宜。对涉及到法律问题，依照中华人民共和国法律处理。

二、竞买人资格、保证金、报名登记

（一）凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外企业、其他组织和个人均可参加竞买（除化工危险品经营企业和法律另有规定者外，集中商场不能从事餐饮业），个人参加竞买应凭有效身份证明；法人或其他组织参与竞买的应凭市场监督管理局核发的有效证明文件及法人代表的身份证明；委托代理人参加竞买的应提供授权委托书及代理人身份证明。

（二）竞买人须在2020年4月9日17时前交纳相应保证金（集中商场30万元，店面1万元/间）并办理报名登记，竞买人交纳的保证金最终成交的自动转为履约保证金，该履约保证金将转至委托人账户，待租赁期满后，买受人（承租人）无破坏原有结构设施，由委托人验收合格后，28天内无息退还买受人。未成交的保证金，在拍卖结束后五个工作日内无息原路退还竞买人。

户 名：德化县行政服务中心管理委员会

开户行：德化县农村信用合作联社营业部（汇款时须注明：嘉裕花苑拍卖保证金）

账 号：90711100100100001323450002

竞买人在2020年4月9日17时前持上述资料、转款凭证（以实际到账为准）到德化县湖心二路31号52幢二单元二楼办理报名登记，领取拍卖资料（资料费100元），并于4月10日14:30前到拍卖会现场德化县行政服务中心新大楼九层（德化县浔中镇东浦口5号）领取竞价号牌参加竞买，否则不视为正式竞买人。

三、拍卖标的物

（一）德化县嘉裕花苑集中商场8年租赁权，三层总建筑面8961.39㎡，前5年租金相同，第6年按上年度租金为基础每年递增5%，不得经营餐饮业。

（二）德化县嘉裕花苑20间店面（其中单层店面2间，双层店面18间）5年租赁权，以每间店面为一个拍卖标的物，分别租赁。消防设施、油烟排放必须符合消防环保部门要求。

（三）具体租赁面积详见拍卖清单。（标的物的装修、水电、电梯等所有配套设施均由买受人自行负责）。

四、拍卖方式、加价幅度、成交确认、成交价

（一）本场拍卖按拍卖标的物元/平方米/月单价进行有保留价增价公开拍卖，起拍价及加价幅度由拍卖师宣布，竞买人举号牌应价，竞买人每次应价不能低于已宣布的加价幅度，价高者竞得。

（二）拍卖成交。拍卖师在最后应价基础上三次报价且无人加价后，以击槌方式宣布成交，并确定买受人（最高报价须达到或超过保留价）。一经击槌，买卖即告成交，买受人一律不得反悔，否则应承担违约责任。

（三）拍卖成交后店面按每月租金的成交价计算方法计算出5年承租总价款（扣除装修免租金2个月）；集中商场前5年租金相同，第6年按上年度租金为基础每年递增5%，计算出8年承租总价款（扣除装修免租金6个月）。

（四）拍卖成交后买受人与拍卖人应当场签订《福建省拍卖成交确认书》，并慎重填写权属承受者，不得更改，代理人签名的应在代理人一栏上签署，并在二个工作日内由委托人亲自签名、盖章，否则拍卖人视该代理人为最终买受人。本《竞买须知》作为《福建省拍卖成交确认书》的有效附件。

（五）本场拍卖活动的保证金、起拍价、保留价、成交价均为人民币。

五、拍卖佣金：

（一）拍卖成交后，买受人须两日内向拍卖人交纳拍卖佣金。

（二）竞得集中商场租赁权标的物的买受人须向拍卖人按《福建省拍卖成交确认书》开具的成交金额（8年租金）的0.4%交纳拍卖佣金。

（三）竞得店面租赁权标的物的买受人须向拍卖人按《福建省拍卖成交确认书》开具的成交金额（5年租金）的1.2%交纳拍卖佣金。

六、租金支付方式：

（一）集中商场租赁期为8年（含装修期），装修期为6个月免租金，自拍卖成交之日委托人通知7日内起计算；店面租赁期为5年（含装修期），装修期为2个月免租金，自拍卖成交之日委托人通知7日内起计算。

（二）每三个月支付一次租金。买受人须于计租期开始的每三个月的第一个月10号前交清三个月租金。第一次租金须于签订《房屋租赁合同》前支付。

（三）买受人每逾期一天交纳租金，委托人有权按三个月租金的1 收取滞纳金，买受人拒不履行缴纳的，委托人有权从履约保证金中直接扣除滞纳金。逾期超30天未按约定缴纳租金的，委托人有权终止合同，并保留追究其相关法律责任。

（四）租金交至：德化县陶鑫建设发展有限公司

开户行：建设银行德化支行

账号：35001656607059333555

七、竞买人、买受人责任

（一）竞买人在公告规定的标的物展示时间内有权了解拍卖标的物情况，并对该标的物价值进行预估，竞买人不对委托人或拍卖人进行咨询,不到现场踏勘或错过踏勘时间均视为对该标的物的认可，并自愿承担责任。拍卖成交后，买受人不得对拍卖标的物提出任何异议，委托人、拍卖人对标的物的瑕疵不承担担保责任。