主要经济指标解读 - 憨鼠网

（八）固定资产投资

24.固定资产投资

[指标概念] 指货币形式表现的、在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。从投资活动的构成形态分类看，固定资产投资分为建筑安装工程、设备工器具购置和其他费用（如土地购置费）。

[指标解读] 准确理解固定资产投资，需要注意以下几方面：（1）固定资产是指用于建造和购置固定资产的投资，因此购置生活消费品（如居民购买轿车）、工厂原辅材料投入、大修理性质支出等都不能列入固定资产投资统计范围；（2）要达到一定规模投资量方可纳入统计，2011年起只有计划总投资500万元及以上项目才能纳入统计；（3）固定资产投资统计不允许跨年度统计，但土地购置费、项目前期费用允许且只能在项目正式开工时填报；（4）投资拉动当期经济发展，又形成未来供给能力，对未来经济增长速度和质量产生影响，是判断经济发展趋势的重要指标。

25.房地产开发投资

[指标概念] 指一定时期内从事房地产开发和经济活动的单位在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程的投资额，以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

[指标解读]房地产投资作为投资领域最为活跃的一部分，其发展状况受到社会各界的广泛关注。同固定资产投资统计一样，房地产项目的土地购置费也要等项目正式开工建设时方可纳入统计。

26.商品房销售面积

[指标概念] 指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。具体包括现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

（1）现房销售面积是指报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。

（2）期房销售面积是指报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。

[指标解读] 商品房销售面积是反映房地产市场销售总量、规模和结构的重要指标，该指标的波动变化情况直接反映房地产市场的销售冷热情况。商品房销售面积由房地产开发企业按开发项目销售情况每月在联网直报平台上报送基层表，各级统计部门审核汇总。

27.工业投资占固定资产投资比重

[指标概念] 该指标根据全年固定资产投资总额及其中的工业行业分类投资额来进行计算。即工业投资占固定资产投资比重=（工业投资额/固定资产投资总额） 100%。

[指标解读] 该指标是相对指标，计算该指标时所用的工业投资额是固定资产投资总额中按国民经济行业分的采矿业、制造业以及电力燃气及水的生产和供应业三个行业门类的投资额的合计总量。

工业投资是固定资产投资的重要组成部门，该指标可反映报告期固定资产投资总额中用于工业投资的份额大小，对了解、反映工业（实体）经济发展趋势具有重要作用。（待续）