因案施策 防控风险 - 憨鼠网

近日，德化法院成功化解了一起涉金融执行难案，处理变现了被执行人德化县健盛陶瓷包装有限公司的厂房。历经虚假合同对抗执行、案外人提出执行异议、法院在淘宝网拍卖三次未能成交、最后以物抵债。一波三折后，该案终于执结。

虚假诉讼被拘留

申请执行人德化建行等人与被执行人德化县健盛陶瓷包装有限公司金融借款合同纠纷等28案，标的2012万元及利息。因被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，德化法院于2016年6月依法作出裁定，查封、拍卖被执行人址在德化县龙浔镇宝美工业区的厂房一幢共6层, 其中1-3层建筑面积3606.53平方米，设定抵押向中国建设银行股份有限公司德化支行借款；4-6层建筑面积共3827.08平方米，尚未办理产权证明。经委托福建省华审资产评估房地产土地估价有限公司对上述房地产进行评估，价格为839.46万元。

为了达到阻碍拍卖的目的，被执行人主要负责人张某提供了一份虚假的租赁合同，合同约定厂房第4、5、6层已出租他人，期限长达20年，租金也于之前一次性付清。如果该合同属实，拍卖变现价值将大打折扣或难以变现。经审查，执行人员发现该合同可能造假。经过明确告知张某弄虚作假要承担的法律后果，他认识到了错误，主动收回了该份租赁合同。

鉴于此，德化法院于2016年9月18日对张某依法采取司法拘留15日的强制措施。

执行异议遭驳回

被执行人想阻碍拍卖的目的被消除后，德化法院正准备在淘宝网公告进行拍卖时，租赁被执行人厂房第一层的案外人德化县养正实木家具厂、第二层的案外人德化县佳年华陶瓷有限公司提出了执行异议，请求法院要附条件拍卖，让他们继续租赁使用至2020年12月止，并提供了相关租赁合同等材料。

经审查，设定在健盛公司第一、二层厂房的抵押权于2013年1月10日发生效力。而二个案外人与健盛公司于2014年才与被执行人签订《厂房租赁合同》。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二个案外人签订《厂房租赁合同》且没有征得抵押权人同意。所以，二个案外人对涉案厂房的租赁期限的变更不得对抗已登记的抵押权。

据此，德化法院于2016年8月29日作出裁定，驳回二个案外人提出的附条件拍卖的执行异议。案外人因租赁时有进行装修等投入，并垫付钱给被执行人安装电梯心有不甘，又想提出对电梯所有权的异议。经过做思想工作，并对其宣讲有关法律规定，告知恶意阻碍法院执行工作应承担的后果，案外人才善罢甘休。

以物抵债有成效

阻碍消除后，德化法院马上于2016年8月10日至10月9日在淘宝网对上述厂房进行了公开拍卖，因第4、5、6层未办得产权证且有超建需要缴交罚款、过户税费较高，很多有意竞买者咨询后都望而却步，所以拍卖三次均未能成交。2016年10月13日，德化法院决定将上述厂房（按第三次拍卖保留价537.60万元）交债权人以物抵债。如果按传统做法，接受以物抵债的债权人要拿出执行款交法院给所有债权人按比例分配，势必没有人愿意接受，案件将陷入疆局。

德化法院决定灵活处理，经过债权人会议征求各申请执行人的意见，达成了以物抵债执行款受偿方案，决定将执行款优先支付受理费、执行费用、评估费用，抵押权人的可优先受偿款、劳务工资，后余款160多万元可以优先抵偿接受以物抵债的债权人的债务。此方案一出，各债权人踊跃申请接受以物抵债。因有六个债权人提出申请，又不能自行协商解决，2016年10月24日进行了抽签决定。结果申请执行人德化县某地产开发有限公司中签，并于近日把应优先支付的执行款交到法院进行了支付。申请人德化建行优先领取了250多万元的执行款，工人工资57.80万元也得到了清偿。

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