地价纳入计征范围 房产税新政隐秘铺开 - 憨鼠网

财政部和国税总局近日发布了一份名为《安置残疾人就业单位城镇土地使用税政策等通知》的文件，文件共包含三个方面的政策内容。“后两条是关于房产税修改的，这两条修改影响范围和深度都很大。”一位税务官员说。

这位官员所称的“后两条”，一条是规定出租房产签有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税；另一条则规定了如何将地价计入房产原值征收房产税问题。

“房产税各种政策条款应该会逐步出台，而不是一下子。”该官员分析说，“因为我们现在对个人房产征税的条件还不具备，这次两个条款的出台可以认为是中国真正的房产保有环节税收出台的一个步骤，规范税制、扫清制度障碍。”

据税务专家分析，以上两个关于房产税的政策也被认为是针对房地产市场调控的组合拳之一，两个政策都是通过提高持有成本，打击炒房。按上述《通知》的相关规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价（说明：宗地是土地登记的基本单元，是指以权属界线组成的封闭地块）。

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