《城东片区控制性详细规划（草案）》公告(新添补充) - 憨鼠网

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《福建省德化县城东片区控制性详细规划》委托重庆市规划设计研究院设计，现已完成规划方案。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，现将《福建省德化县城东片区控制性详细规划》（草案）主要成果予以公告，公告日期为2008年1月24日至2008年2月25日。

欢迎社会各界人士提出宝贵意见和建议。

联系单位：德化县规划建设局

联 系 人：王文碧

联系电话：23522774、23523840

点击下载附件（新增加）：《福建省德化县城东片区控制性详细规划文本公示》

德化县规划建设局

2008年1月24日

点击看大图>>>德化道路交通规划图(待评审)-Model

点击看大图>>>德化县城东片区控制性详细规划绿地系统规划图

点击看大图>>>电力工程规划(评审080106)

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附件：福建省德化县城东片区控制性详细规划说明书

一、规划编制背景

德化县自上世纪九十年代以来，实施“小县大城关”战略，城镇建设一直处于迅速发展时期，人口大量聚集中心城区，用地扩展迅速，“南北拓展、东西延伸”的趋势日渐明显。进入二十一世纪，德化县进入高速发展时期，城东片区作为中心城区的重要发展区域之一，在城镇发展结构中的重要地位日趋显著。

2000年编制完成的《德化县城市总体规划（2000-2020）》将城东片区确定为“一个中心、四个片区”中的一片，2005年开始编制的《德化县城市总体规划修编（2006-2020）》也将城东片区定为中心城区四区之一。

本次规划将以已完成的总体规划为依据，并参照正在修编的总体规划，以落实总体规划意图为目的，以土地使用控制为重点，为打造“瓷国明珠、东方桃源”的城市新区作好用地安排。

二、规划范围

本规划区位于德化县浔中镇镇域东南部，西接现状城区，东、南以规划的环城路为界，北至环城路以北的规划工业用地，包括乐陶、后所两个村的部分用地，规划区面积469.03公顷。

三、规划区发展态势

城东工业区一期范围内大部分用地已平场，并已有个别入驻企业；城东工业区二期范围内部分用地也已平场。

四、规划原则

（一）按照已批准的《德化县城市总体规划（2000-2020）》和相关已批准的专项规划，参照正在修编的《德化县城市总体规划修编（2006-2020）》，进行规划编制。

（二）发挥德化产业相对积聚以及市场国际化的优势，合理用地、集约用地，优化配置城市土地资源。

（三）完善公共设施配套，加强市政基础设施建设和环卫设施建设。

（四）注重城市建设与保护自然的协调发展，保护生态环境，打造泉州市后花园城区。

（五）注重城市景观的塑造，大力提升城市新区形象，创造福建一流山地城区。

（六）作好城市防灾部署，确保城区安全。

五、规划依据

（一）《中华人民共和国城乡规划法》

（二）《城市规划编制办法》（建设部令146号）

（三）《城市用地分类及规划建设用地标准》GBJ137-90

（四）《泉州市城市规划管理技术规定》（试行）

（五）《德化县城市总体规划（2000-2020）》

（六）《居住区规划设计规范（2002年版）》GB50180-93

（七）其它相关城市规划技术标准、技术规范

六、规划目标

满足德化县城市建设和经济发展的要求，力争将本规划区建设成展示“中国瓷都”和“国际陶瓷艺术城”的城市新区，成为产业协调发展、配套设施完备、居住环境良好、生态环境优美的“东方桃源”特色城区。

七、规划区性质、规模

（一）性质

以工业、居住、商贸、文化娱乐、绿地为主的综合型城市新区，兼有其它用地功能。

（二）规模

1、用地规模：规划区面积469.03公顷，其中城市建设用地436.73公顷。

2、人口规模：规划人口4.5万人。

（1）人口的计算方式一

《德化县城市总体规划（2000-2020）》中确定城东组团规划人口为3万人，正在修编的《德化县城市总体规划修编（2006-2020）》中人口规模有一定扩大。本规划区为城市新区，按照人均建设用地面积90-105平方米计算（《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90），预测人口为4.2-4.9万人。

（2）人口的计算方式二

本规划区内二类居住用地面积90.26公顷，按350-450人/公顷计算，人口约为3.1-4.0万人。

本规划区内一类居住用地面积16.20公顷，按150人/公顷计算，人口为约0.2万人。

故总预测人口为3.3-4.2万人。

（3）综合考虑两种计算方式，提出本规划区人口控制规模为4.5万人。

八、土地利用规划

（一）规划布局

规划区用地布局结构为“两片、一带、五心”。其中“两片”是指规划区北部用地以工业用地为主，规划区南部用地以居住、商贸、公园绿地为主；“一带”是指沿浐溪两侧形成的绿化、商业、休闲滨水带，是城东片区应重点打造的区域；“五心”包括商业中心（位于虎头山与浐溪以南的商业公建中心）、游乐中心（位于六车坂的滨水娱乐公园以及浐溪对岸的霞碧公园）、城市绿心之一的虎头山公园（位于规划区中部虎头山）、城市绿心之一的龙图公园（位于规划区东部）以及城市绿心之一的山顶公园（位于规划区西部龙鹏集团用地东侧山头）。

（二）用地规划

1、工业用地

（1）规划区内沿浐溪两侧零散的旧工厂逐步进行搬迁，整体进入工业园区，将现状工业用地置换为其它类别的用地。

（2）结合城东工业区现状的建设情况和平场情况，将规划区北部规划为工业用地，保留在建和刚建的工业用地。